인천 OP사이트란 서버 운영자들이 모여서 만든 커뮤니티입니다. 이 곳에서는 다양한 주제들을 가지고 토론하며 서로 정보를 공유하기도 합니다. 저는 이번 글에서 인천 OP사이트라는 이름답게 인천 지역 부동산 관련 이슈나 시세 등을 소개하려고 합니다.

최근 아파트 값이 많이 올랐는데 앞으로는 어떻게 될까요?

저는 개인적으로 지금처럼 계속 오를거라고 생각합니다. 왜냐하면 정부 정책과 상관없이 서울 집값 상승률은 전국 1위를 기록했고, 최근 몇 년간 지방광역시 중에서도 부산 다음으로 높은 상승세를 보였습니다. 그리고 내년부터는 다주택자 양도세 중과 유예기간이 종료되어 세금 부담이 커지기 때문에 매물이 줄어들면서 당분간 매매가는 강세를 보일 것 같습니다. 또한 올해 말까지는 분양권 전매제한 기간이 6개월이지만 내년부터는 소유권 이전 등기 시까지로 강화되기 때문에 투자수요 유입이 어려워져 공급물량 감소로 인한 전세난 심화 우려도 예상됩니다. 하지만 금리인상 기조 및 대출규제 지속 여부, 코로나19 장기화 영향 등 대내외 불확실성이 상존하기 때문에 상승폭은 제한될 것으로 보입니다.

전세가격은 왜 이렇게 안떨어질까요?

정부 규제로 인해 주택매매시장이 위축되면서 실수요자 위주로 재편되고 있고, 임대차 2법 시행 이후 임대인 우위 시장이 형성되었습니다. 이로 인해 임차인 입장에서는 재계약시 보증금 인상분을 월세로 전환하거나 반전세로의 전환 요구가 증가하면서 주거비 부담이 가중되고 있습니다. 게다가 입주물량 부족현상 역시 여전해서 2021년 상반기까지도 전세가격 하락요인보다는 상승요인이 우세하게 작용할 것으로 보입니다.

지금까지 인천지역 부동산 동향에 대해 알아보았습니다. 모두 좋은 하루 보내세요~